11日，记者从济南银行业和地产中介获悉，风险加大的二手楼房贷依然畅通，银行业并没有出台特别的规定限制二手楼放贷，更没有要求提高首付比例。

　　商业地产房贷或收紧


　　记者了解到，济南目前二手房首付比例仍然维持在3成，普通住宅贷款额度没有受到限制。济南21世纪不动产房产公司金融中心负责人透露，近期济南二手房贷没有出现明显的变化，二手房首付比例仍然是30%。另外从我市一家银行日前发放的通知来看，一些90平方米以下，5年以上楼龄的物业，若买家符合银行的资质条件，贷款首付甚至可以降低到20%。


　　这位负责人同时表示，尽管对于普通住宅贷款，银行并没有紧缩银根，但对于写字楼、商铺等商用物业以及抵押房的贷款却表现谨慎。“尽管没有明确规定限制贷款的额度，但央行已经发出警告，要求商业银行认识到贷款的风险。”


　　中国银行济南分行相关负责人在接受记者采访时指出，二手房贷依然通行，没有出现紧缩。农行、招行也表示，房贷依然是优质业务，目前银行没有紧缩措施。


　　“没必要过于紧缩”


　　为何济南与其他地方的银行业大相径庭？招行济南分行房贷中心负责人分析指出，近两年来，上海、北京、浙江、江苏的房价升幅很快，炒房现象严重，因此聚积了极大的风险。一旦房价下行，将给房贷业务带来不良风险。而济南房价今年上涨幅度也明显加快，但绝对价格仍无法与其他城市相比，所以银行业也没必要过于紧缩房贷业务。


　　尽管没有实质性的调控措施，但济南银行业依然保持了警惕。中国银行济南分行指出，根据国家宏观调控政策以及抑制房价明显上升过快的精神，随着房价的不断推高，在贷款审批时，中行将有针对性地加强对房地产贷款的风险管理，在贷款审批环节严格把关，通过控制贷款成数、合理评估房地产价格控制贷款风险。