首先是对申请人的调查。申请人的身份证的户口（蓝印户口也可以申请，但要有特定条件），如果同户成员和直系亲属参与借款，银行也要核查身份证的户口本。如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。申请人如果要求公积金借款，要提供按时交纳公积金的证明。对申请人的调查，最重要的是申请人是否具有经济偿还能力。在确定贷款年限时，有时还要考虑到工作年限，如果到法定退休年限还有5年，而申请公积金贷款的年限是10年，那么银行批准的可能性不大。

　　对申请人的调查，还包括与房产商签订的购房合同或协议，并要有购房交款证明。目前个人先交房款的30%，也有可能今后会降到20%，但再降低银行的风险就大了。

　　其次是对房产商的调查，包括房产商与贷款申请人签订的住房合同或协议，这也是非常重要的。房产商的实力不强、经营管理混乱、信誉不佳等都会给买者和银行住房贷款带来烦恼和风险。

　　总之，个人住房贷款还款期比较长，为了避免不必要的麻烦和银行的安全起见，应该进行必要的调查。在国外，调查期一般一个月到三个月。