根据目前有关规定，个人住宅抵押贷款期限最长不超过20年。贷款额度最高不超过房屋售价的70%。

　　借款人逾期偿还贷款，以人民银行（96）银发156号文件规定，按逾期天数加收逾期额万分之四的罚金，连同应偿还的贷款本息一并计收；

　　借款人连续三个月没有偿还贷款本息或贷款合同期满没有还清全部贷款本息的，银行有权对抵押房屋进行处理或由担保人代为归还贷款本息。